桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）住宅项目设计采购施工（EPC）总承包招标公告变更公告

桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）住宅项目设计采购施工（EPC）总承包补充文件一

各潜在投标人：

桂语兰庭南侧地块（TN-H-02）住宅项目设计采购施工（EPC）总承包招标文件作如下修改补充：

一、本项目招标控制价为197075362元。

二、招标文件第二章投标人须知前附表中的“3.2.4最高投标限价或其计算方法”现修改为：

“最高投标限价197075362元，其中分项最高投标限价：

（1）设计费最高投标限价：127.5万元；

（2）设备购置费最高投标限价：944.9552万元；.

（3）建筑安装工程费最高投标限价：18623.8975万元[含税暂列金额664996元（其中标化工地增加费（含税664996元），暂列金额计入总价，但不作下浮]；

（4）工程总承包其他费最高投标限价：11.1835万元；”

三、招标公告中2.2本次招标范围更改如下：

“2.2本次招标范围：本工程为设计·施工·采购（EPC）总承包工程，包括与本项目有关的所有建安工程相关的建设内容：施工图设计、专项设计等所有设计；前期报批报建及竣工验收、竣工备案等工作【保证通过相关部门的各项专业验收（包括规划、人防、消防、防雷、水保、白蚁防治、配电、市政、交安、环卫等及其他应包含未列明的所有专项验收等，具体以招标人要求为准。）】；本工程所有工程材料、设备的采购、安装及调试；工程施工、验收、移交、备案和保修服务等；以及对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。主要包括以下内容：

2.2.1设计范围：在招标人提供的扩初设计、地形图的基础上，完成包括所有建设内容的施工图设计（包括建筑工程、安装工程、室外附属工程、基坑围护工程）、专项设计【含精装修设计（指满足本项目销售要求套数的精装修样板房设计、售楼处精装修设计、电梯厅及其他公共部位精装修设计以及销售小白图等销售配合工作）、电梯、幕墙和门窗深化设计（含门窗、百叶、铝板、雨棚、幕墙、外墙涂料、栏杆）、基坑围护设计、人防设计、建筑智能化设计、景观绿化设计、泛光照明设计、建筑绿色节能专项设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、绿建及节能（含海绵城市）小区内市政及室外配套管线综合设计等深化设计】、竣工图编制、地下和地上主要空间部位的BIM模型等所有设计，以及承担本项目所涉及的技术经济分析、设计变更、设计复核、各类专项审查、各类论证及相关的专家费等、并承担协调、复核、统筹设计进度、设计质量，使所有设计文件协调、统一。

2.2.2工程采购范围：包括本工程所有建设内容所涉及到的所有材料以及设备，结合本招标文件明确的品牌在选定品牌前报审招标人确认；根据全过程咨询单位管控要求完成所有材料及设备的设计定样、采购、保管、安装及调试、移交以及质保期内的保修服务等。

2.2.3 施工范围：包括与本项目有关的建筑、结构、给排水、暖通、电气、外立面、公共部位装修（含设备用房装修）、建筑智能化、消防、人防、基坑围护、景观绿化、公共通道及样板房装修、售楼处装修、小区内市政及室外配套综合管线、机电抗震设施、泛光照明（包括建筑景观照明）、设备工程（含电梯、太阳能、空调、新风、充电桩、 水泵、配电柜箱、风机等）、标志标线、气体灭火、配电工程、围墙、大门（门卫岗亭）、五通一平【含施工用水、用电、临时道路、临时施工围墙(围墙材质及样式需满足当地主管部门的相应要求)、临时大门、场地平整等涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程、临时工程的施工建设、建设实施过程管控等（招标人另行委托部分除外）施工】，负责按设计图纸、国家规范等实施建设；负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系，负责进行工程安全生产及安全文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。以及专业配套工程（临时用水、临时用电等）及生活水电表的申请和过户、备案等一切相关资料及流程的办理工作。

2.2.4工程总承包管理服务（含工程总承包管理服务和工程总承包专项服务，工程总承包管理费由投标人在投标总报价中综合考虑，不另行计取。）：

（1）工程总承包管理：包括设计、采购、施工、试运行、风险、进度、质量、安全职业健康与环境、沟通与信息、合同、项目收尾等的所有管理工作，项目各阶段服务（如施工图审查、专项审查评审及论证、配合办理施工许可证、开工前各项手续办理等、施工过程中的内外协调和配合、配合竣工验收及竣工备案、整体移交、工程阶段性及竣工结算、档案管理、配合项目投用前准备、缺陷责任期内的服务等）和其他协调配合的总承包管理工作，以及本次招标要求的其他总承包管理服务工作内容。

（2）工程总承包专项服务：含BIM技术应用、联合试运转、引进技术和引进设备、专利及专有技术使用、工程保险、场地准备及临时设施等服务工作。

（3）本次招标范围不包括燃气工程、供水工程、电力工程、广播电视工程、通信网络（光纤入户）工程、信号覆盖等专业部门的专业配套项目的专项设计和施工（由招标人另行招标或委托给相关部门实施），但包括应配合招标人对专业工程的发包和实施的管理工作及资料整理、备案、流程的办理工作，且施工总承包服务费、工程总承包管理费由投标人在投标总报价中综合考虑，不另行计取。

2.2.5检测检验：包括桩基检测、基坑监测、沉降观测、防雷检测、环保检测、节能评估、消防检测、室内空气检测、节能检测、CCTV检测、常规试验检测、钢结构检测、钢结构防腐涂料检测、钢结构防火涂料检测、特种设备检测（电梯）、门窗、幕墙四性检测、建筑物淋水试验、微小空气检测、照度检测等由招标人另行委托，费用由招标人支付。除上述检测检验外的（不仅限对涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测等）由招标人委托，费用由承包人支付。检测施工单位必须做好配合工作（且不仅于上述项内容）。施工图审查、施工许可证、备案、工程档案管理等所有内容的全程办理工作及前期的流程报批办理，所有相关费用均在投标报价中综合考虑，不单独列项。”

四、招标文件第二章投标人须知前附表10.1否决投标的情形（3）商务性内容6.1变更如下:“（6.1）投标报价明细表中的投标总价与投标函中的投标总价不一致的；”

五、招标文件第二章投标人须知前附表10.7特殊说明变更如下 ：

“2.暂估价：

（1）内容：无；

（2）金额：

（3）占招标控制价比例：

（4）招标计划及内容：

六、招标文件第四章合同条款及格式第一部分合同协议书第二条合同工期更改如下：

“工期总日历天数：。工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

其中设计工期：中标通知书发布之日起15个日历天内，提交基坑围护施工图设计文件并完成审查；中标通知书发布之日起30个日历天内，提交桩基施工图设计文件并完成施工图图审；中标通知书发布之日起1个月内提交精装修设计方案、幕墙及门窗深化设计方案、弱电智能化及景观工程设计方案，经发包人及全过程咨询单位评审确认后2个月内，提交结构、建筑、水电、暖通、消防、静装修、幕墙及门窗、弱电智能化、景观、室外附属等全部施工图设计文件并完成施工图图审；并配合完成后续施工阶段相关工作。

施工工期：

1、于2026年2月28日前须达到办理预售证工程条件；

2、于2026年6月15日前提供符合销售要求的2套叠排全维实景示范区（包括精装修样板房、样板房所在楼层的公区装修（指电梯厅、楼梯间）、样板房所在楼层至底层的公区装修（指电梯厅及楼梯间）及外立面（范围要求横向要求至少覆盖一个单元，竖向从底层到样板房所在楼层；含阳台栏杆、外立面门窗、幕墙、铝板、涂料等）、示范区楼栋的景观工程），示范区选址及面积根据发包人及全过程咨询单位要求执行。

3、于2026年8月31日前提供符合销售要求的1套高层全维实景示范区（包括精装修样板房、样板房所在楼层的公区装修（指电梯厅、楼梯间）、样板房所在楼层至底层的公区（指电梯厅、楼梯间）及外立面（范围要求横向要求至少覆盖一个单元，竖向从底层到两个完整标准层含阳台栏杆、外立面门窗、幕墙、铝板、涂料等）、示范区楼栋的景观工程），示范区选址及面积须根据发包人及全过程咨询单位要求执行。

4、2#和5#楼（高层商品房）于2026年8月31日前主体结顶。

5、整体工程于2027年9月30日前全面完工，于2027年12月31日前完成竣工验收。

6、发包人及全过程咨询单位有权要求中标人根据工程进度另行签订补充协议约定细化的工程完成节点。

工程计划工期:天，计划开工时间2025月日，计划完工时间202年月日。具体以开工令中载明的开工日期为准。”

七、招标文件第四章合同条款及格式中5.2.4其他取消第（16）条“（16）燃气工程、供水、电力、广播电视、通信网络（光纤入户）工程、信号覆盖等设计承包人需根据相关职能部门的意见对施工图进行优化调整并确保通过图纸审查。”

八、招标文件第四章合同条款及格式中5.2.4其他第（17）条，修改如下：“本项目设计费其中包含样板房及售楼部装修设计费25万元，该部分分包设计单位及施工单位的选择需由发包人、全过程咨询单位及承包人共同确定。”

九、招标文件第四章合同条款及格式中8.7.2

“因承包人原因导致工期延误

要求于2026年2月28日前须达到办理预售证工程条件、2#和5#楼（高层商品房）于2026年8月31日前主体结顶、整体项目于2027年12月31日前竣工验收完成，如有延误承包人按5000元/天向发包人支付违约金；其他节点如有延误承包人按3000元/天向发包人支付违约金，工期延误违约金上限为合同价的10%。工期延误包括：对项目总工期、

十、招标文件第四章合同条款及格式中第21条 补充条款增加：

“（二十二）本工程所有砂石资源（矿产品）不得擅自外运、外卖。砂石资源（矿产品）（本工程自用除外）全部纳入地方公共资源交易平台以公开竞争方式处置。具体按（《丽水市莲都区砂石资源管理工作办公室印发关于进一步加强砂石资源管理的实施办法（试行）的通知》）和(丽水市人民政府办公室文件《丽水市人民政府办公室关于印发关于加强机制砂行业长效管理的意见的通知》)的文件内容执行。当砂石资源（矿产品）处置成功时，由承包人负责装车，砂石资源（矿产品）外运由竞拍所得者负责。承包人必须无条件配合砂石资源（矿产品）处置受让方砂石资源（矿产品）处置过程中的交接工作，若砂石资源（矿产品）处置过程中产生窝工或工效降低等情况承包人费用自行考虑，不作为工期延误的理由。

如砂石资源（矿产品）竞拍不成功，承包人必须无条件承担运输和弃渣工作，费用按每立方米35元包干（含运距、渣土消纳等全部费用）另行增加给承包人（工程量按实计量）。”十一、招标文件第四章合同条款及格式中第21条

“本项目采用工程总承包招标，工程总承包管理应符合《建设项目工程总承包管理规范》（GB/T50358-2017）的相关要求，由发包人另行分包的项目，如配电、燃气、给水、通信、光纤入户等，承包人要做好协调配合工作。”

十二、招标文件第四章合同条款及格式附件四工程质量保修书二、质量保修期第7点更改如下：

“7．其他保修期限约定如下：

泛光照明工程质保期为五年，质量保修期自工程竣工备案之日起计算。”

十三、1、规划条件、2、红线图、3、初步设计文本、4、岩土工程勘察报告、5、招标清单已发布上传至电子交易系统“招标文件的其他材料”中。“工程总承包项目清单及计价表”相关格式与招标清单格式不一致的以招标清单格式为准，请各潜在投标人自行下载最新的答疑澄清文件制作投标文件。

十四、招标文件第五章发包人要求见附件一。

十五、招标文件第七章投标文件格式商务标格式第九项《主要材料、设备选用一览表》见附件二。

十六、招标文件其他内容不变，原招标文件与本补充文件有差异之处以本补充文件为准（有后续补充文件的除外）。

招标人：丽水文澜房地产开发有限公司

招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司

行政监督部门：丽水市住房和城乡建设局

2025年8月1日