龙岗区龙城街道金域学府文化活动室社会化运营项目的采购公告

     龙岗区龙城街道金域学府文化活动室社会化运营项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼21楼）现场或线上获取招标文件，并于2026年2月10日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司）（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼）。

一、项目基本情况（一）项目编号：26CCA10J00237（二）项目名称：龙岗区龙城街道金域学府文化活动室社会化运营项目（三）招标方式：公开招标（四）招标人：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局（五）项目实施范围：本项目位于深圳市龙岗区龙城街道金域学府1栋裙楼1-2层，总面积1,016.5平方米其中1层面积524.41平方米，2层面积492.09平方米，性质为文化活动室。（六）采购需求：1.项目地点本项目位于深圳市龙岗区龙城街道金域学府1栋裙楼1-2层。2.项目运营管理要求由招标人将项目资产的经营权授予中标经营方全资设立的项目公司，项目公司负责对本项目进行经营管理，在经营期内须提供的经营内容包括但不限于：项目资产的维护、修理、经营管理、广告及无形资产运营管理、提供满足要求的公益性服务、物业管理等（详细需求见招标文件）   3.项目运营规划本项目采用社会化运营模式。项目经营方在中标后1个月内，招标人与中标经营方签订项目合同书。中标经营方应在签订项目合同书后3个月内完成项目公司组建等前期工作，并由项目公司与招标人签订正式《项目经营合同》，负责项目的经营、管理、维护服务等工作，持续提供符合要求的公共服务。4.项目投资规模本项目资产所有权归政府方所有，由深圳市龙岗区文化广电旅游体育局负责管理，项目经营权由招标人通过公开招标方式授予中标经营方，为保证项目提供良好的经营服务，项目正式经营前，经营方需对项目前期投入，包括装修改造和设备购置等。本项目前期投入规模不低于50万元，投入包括硬装、软装改造，设施设备购置等。5.超额收益分成机制本项目为提供公益服务的文化博物馆项目，在项目经营期间存在着一定的不确定性，按照收益与风险对等原则和经营方盈利但不暴利的原则，同时为了鼓励经营方提高整个项目的效率，对本项目设置超额收益分成机制（详细需求见招标文件）。6.合作年限本项目合作期限10年，其中装修改造期最长不超过0.5年。（详细需求见招标文件）二、投标人的资格要求（一）主体资格要求投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。（二）投标人须符合以下条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。（三）本项目不接受联合体投标。（四）信誉要求投标人近三年内未被列入“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单和“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）（五）不同供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员不得为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；不同投标供应商的投标文件不得由同一单位或者同一人编制；单位负责人为同一人或者存在关联关系（控股或参股）、管理关系的不同供应商，不得参加本项目投标活动。三、获取招标文件（一）招标文件发售起止时间：2026年1月20日至2026年1月27日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9:00-12:00，下午14:00-18:00（北京时间）。（二）获取招标文件的地点：深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼）。（三）方式：线上或现场领取，招标文件每套售价600.00元（人民币），售后不退。如采用汇款方式获取招标文件请汇至以下账户：账户名称：深圳交易咨询集团有限公司开户银行：招商银行深圳分行营业部账    号：755963607410588010002（备注：龙岗区龙城街道金域学府文化活动室社会化运营项目招标文件购买费）（四）获取招标文件时，需提供以下资料：1.营业执照副本复印件；2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件；3.招标文件获取表，格式详见本招标公告的附件A。注：以上资料均需加盖单位公章，并与招标代理机构相关人员确认。本项目招标文件的电子版将通过（zhangqx@sztc.com）邮箱对外发出。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点（一）投标文件提交方式：现场当面递交。（二）投标文件接收时间：2026年2月10日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。（三）递交投标文件截止时间：2026年2月10日上午09时30分。（四）递交投标文件地点： 深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司）（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼 ）。（五）开标时间：2026年2月10日上午09时30分，开标地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司）（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼）。（六）评标开始时间：2026年2月10日上午10时00分，评标地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司）（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼）。（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金（一）投标保证金形式：采用非现金形式交纳，包括但不限于银行汇款、银行保函、投标保证保险合同或保险单等。（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。（三）投标保证金金额：人民币伍万元整（￥50000元）。

六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜本次招标公告指定发布媒介为深圳交易集团网站（https://***/static/index.html%EF%BC%89%E3%80%81%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88https://www.szggzy.com/static/index.html%EF%BC%89%E3%80%81%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%92%A8%E8%AF%A2%E9%9B%86%E5%9B%A2%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88https://www.sztc.com/%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系（一）招标人信息名称：深圳市龙岗区文化广电旅游体育局地址：广东省深圳市龙岗区清林路77号海关大厦联系方式：王工0755-28948851（二）招标代理机构信息名称：深圳交易咨询集团有限公司 地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座深圳交易集团总部大楼21楼联系方式：张工0755-25775093  刘工17665341867深圳市龙岗区文化广电旅游体育局深圳交易咨询集团有限公司2026年1月20日

附件A：招标文件获取表

龙岗区龙城街道金域学府文化活动室社会化运营项目招标文件获取表