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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508122 | 项目名称 | 深圳职业技术大学官龙山园区高校书吧场地招租 |
| 起始日期 | 2025年08月14日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月27日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区深圳职业技术大学官龙山园区瀚园食堂三楼 |
| 面积/数量 | 84.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年(最长5年；具体详见履约条件合作期限条款) | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 11个月（每年2月、8月免租；装修期间提供1个月免租期） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 20元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 从第三年开始，租金逐年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 商业(书吧) | ||
| 履约条件 | 一、经营范围 本项目经营范围涵盖图书陈列及销售、水吧轻餐食提供、文化活动举办等服务内容。 所陈列及销售的图书均为正规出版社出版的正版图书，所有图书符合国家出版发行标准；提供的所有图书是全新、未使用过的，国家认可并准予正式发行的图书；提供的所有图书的版权页和国际标准书号（ISBN）及条形码标志须完备清晰,版权页有包括图书在版编目（CIP）数据、出版单位名称及地址、图书开本、版次、印数等相关信息；提供的所有图书的整体外观和装订平整、牢固。图书封面图案及文字清晰有层次，颜色的色调饱和；图书正文的纸张表面光滑，颜色和厚度一致，纸张无损坏、无撕页；图书正文的印刷墨色一致，版心和页码的位置一致，无明显透印，文字及图表印刷清晰； 所销售饮品简餐须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，所有产品需经出租方审核通过后，方可上架销售； 所策划的活动需经出租方审核通过后，方可举办。 二、合同期限 1.首次合同期为3年。首个合同期满后，若该合同期内年度考核均为优秀，且经学校同意后，可续签2年。合同期内实行年度考核制度，若考核不合格，出租方有权提前终止本合同。 2.承租方合同期限到期、主动退出以及被要求或责令退出的，承租方须无条件撤离学校，必须在一周内把校区内所有设备撤出。 否则出租方有权不退回承租方履约保证金（履约保证金由双方合同中约定）。 三、合同价款 1.租金：以承租方的最终成交价为合同租金金额。一年按10个月缴纳，每年寒暑假的2月、8月免交租金。每月租金=总出租面积*最终成交价（20元/平方米/月，该租金金额含税），从第三年起，租金按3%的递增率逐年递增。租金需按月缴纳，每月10日前结清当月租金。合同签订提供1个月装修免租期，或以正式运营时间为准开始收取租金。 2.水电费：由出租方安装水表电表，按实际用量计收，水电费单价按深圳市有关规定标准执行。水电费按月缴纳，每月10日前结清上月水电费，水电费单价格标准按深圳市有关规定标准执行。 3.履约保证金：根据要求经营期间交纳履约保证金人民币10000元，签订合同之日起15天内付清。合同期满(包括续签)后如没有违约，则履约保证金无息退还。 四、经营服务要求 （一）提供图书要求 1.承租方提供的图书品种数不少于3000种，总册数不少于10000册。图书分类涵盖畅销热点、新书速递、党政法律、历史文化、经济管理、文学艺术、心理励志、科技科普、运动保健、哲学社科、咖啡茶饮等分类，并设有学校精选书目等特色书籍陈列专区； 2.承租方应为出租方的师生提供专业资料(图书)的查询和专购服务。 （二）产品收款要求 1.销售的饮品轻食种类、品质与该品牌其他连锁店面统一，做到明码标价，产品价格结合实际情况定价； 2.承租方承诺在经营销售的消费方式选择中，提供出租方的校园一卡通与消费者进行刷卡交易。 （三）食品卫生安全要求 1.需在水吧吧台内明显位置处张贴有效的食品经营许可证，并附上工作人员的食品从业人员健康证明。出租方有权随时检查运营情况，如发现问题，承租方应在24小时内完成整改。 2.承租方要承诺所有销售产品必须在保质期内销售，确保食品安全。承租方要承诺所有销售食品都达到国家食品安全标准，并能提供合法进货渠道的证明文件。承租方须遵守国家相关部门发布的法律法规及制度文件，严格落实《中华人民共和国食品安全法》等食品安全领域法律法规，履行合同约定。因承租方所售商品的质量问题导致人员受损和纠纷的，由承租方承担一切法律责任和经济赔偿。若因食品安全问题造成重大影响，出租方有权解除合同并要求承租方赔偿损失。 （四）信息安全要求 1.承租方在经营期间须保障数据安全，不得泄露校园内消费者数据和个人信息。 2.承租方保证其经营活动不侵犯任何第三方的知识产权，如因知识产权纠纷导致出租方遭受损失，承租方应承担全部赔偿责任。 3.因学校重大活动、节假日或特殊管控需求，承租方须按照出租方要求，对书吧暂停运营或调整服务时间。 4.若出租方提出数据提供需求，承租方应按其要求提供书吧的基础运营数据给出租方用于管理分析，数据内容包括但不限于用餐人次（或消费次数）、消费总额等。 （五）保险要求 服务运营如造成消费者伤害等一切后果由承租方承担，同时需为所投放设备购买公众责任险和食品安全责任保险（报名材料中提供承诺函）。承租方应在合同签订后15日内向出租方提供相关保险单据复印件，并保证在合同期内持续维持保险有效。保险金额应不低于人民币500万元，且应将出租方列为共同被保险人。 （六）活动要求 1.承租方应全力支持与配合学校相关学院（部门）在服务场所举办的有关学术讲座、阅读沙龙、文化展览等文化活动的场地支持，在活动过程中，如需借用桌椅及其他用具等服务，承租方要根据活动实际需要以及不收费原则，做好相关活动保障工作的支持； 2.由承租方主办的各类主题文化活动，必须提前将活动内容及形式的相关方案、安全预案、宣传品内容等相关材料，报学校相关管理部门依次审批同意并备案建台账，在指定地点、时间，按批准的形式、内容布置； 五、监管考核 1.承租方在经营期间必须接受学校有关部门的指导检查和监督（包括但不限于商品质量、价格、安全、消防、治安管理、卫生）。承租方须准时参加由出租方组织召开的会议。 2.书吧内要张贴有明显且有效的意见收集联系方式以及出租方负责用于接收投诉的有效联系方式。对于师生反映的商品卫生等问题或服务问题，承租方需在24小时内响应，并在3天内整改。 3.合同期内，按照出租方管理办法进行日常监管和考核，年度考评合格，可继续履行合同；如考核不合格，出租方可单方面终止合同。 六、履约处置 在履约期间，承租方存在下列情形之一，属于违约行为，承租方应向出租方缴纳相应违约金： 1.承租方需在24小时内处理并回复师生提出的合理有效投诉。非不可抗力原因超过24小时不处理或敷衍处理的，经出租方核查属实，应向出租方缴纳违约金200元/次。 2.出租方在日常监督检查中发现的问题，承租方应配合并认真整改。 如不配合整改的，应向出租方缴纳违约金200元/次。 3.承租方若出现产品价格高于同类产品的平均市场价，一经查实，应向出租方缴纳违约金 1000 元/次。 4.承租方因饮品轻食质量导致饮用者身体不适或人身伤害，经确认确为承租方责任的，承租方应负责所有医治费用和赔偿费用，并承担与之相关的一切法律责任，并按事故严重程度及损害后果每次向出租方缴纳 1000 元至 10000 元的违约金，出租方有权单方面终止合同。 七、退出条款 承租方如出现以下违约行为，学校有权终止双方合同，责令承租方限期退出，全额不退还所有履约保证金，由此造成的经济损失及相关责任由承租方承担： 1.以弄虚作假等欺诈手段获得成交承租资格的，或经营情况发生变化不符合经营要求的； 2.发生食品安全事故以及因电气设备操作失误、设备维护不到位等引发的安全生产责任事故，且造成严重后果的； 3.因食品价格、质量、卫生和服务等引发学生集体投诉，影响恶劣的； 4.在经营过程中，出现掺杂做假、销售无证食品、未按经营范围经营等违规行为，经规劝，限期整改依然无效且情节严重的； 5.在经营过程中存在转包、分包经营或挂靠经营行为的； 6.在经营过程中，因承租方过失导致一方或双方被行政处罚或其他违反法律法规导致严重后果的行为的； 7.无法兑现申请承租时的各项承诺，造成严重后果的； 8.在经营过程中出现严重影响学校声誉和形象或造成学校严重损失的其他行为的； 9.不符合续签条件的。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册的，且有效续存的具备独立法人资格的合法经营企业（提供营业执照复印件以及国家企业信用信息查询单：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，并加盖公章）。 2.意向承租方企业注册资本（资金）不低于人民币500万元；（要求提供市场监督管理局或工商行政管理局开具的书面证明材料、市场监督管理局或工商行政管理局官网查询记录打印并加盖意向承租方公章）。 3.意向承租方具有有效期内的《食品经营许可证》，经营项目中包含自制饮品制售（提供盖章版复印件），需自主经营咖啡书吧。意向承租方需承诺其具备履行本合同所需的所有资质、许可和授权，并在合同期内持续保持有效。 4.意向承租方具有《出版物经营许可证》，（提供复印件加盖公章）。 5.意向承租方信誉良好，不存在信用污点，近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营（活动）异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）被列入严重违法失信名单（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 6.意向承租方在经营活动中没有重大违法记录【重大违法记录是指承租方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚《根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定》】（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》）。 7.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的招租公告发布日前6个月及以上的纳税证明复印件（纳税额不得为零）；提供招租公告发布日前6个月的缴纳社保证明（社保缴纳人数不得为0，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。 8.本项目不接受联合体报名，不得将项目转租或分租及改变用途。 9.意向承租方须提供咖啡书吧满足校园咖啡书吧服务能力的证明材料，主要包括： （1）意向方需提供在副省级以上城市近三年以来有同类项目同等规模以上的成功经营案例（同类项目指书城、书吧等），意向承租方需提供相关项目的合同关键页信息（提供书城、书吧签约合同扫描件盖章，原件备查，合同期须一年以上，开展文化活动、读书讲座等3个以上材料证明文件）； （2）其他运营经验保证：意向承租方取得副省级（或以上）城市政府机关或事业单位或协会等社会组织颁发的奖项及荣誉证书3个或以上。（证明文件：需以表格形式列明，包括获奖名称、授予单位、获奖时间，并提供相关证书等佐证材料复印件或扫描件作为证明文件）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料须加盖公章）。 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件及有效期内的《食品经营许可证》复印件； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 5.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 6.承租物业用途说明； 7.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年08月27日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 6,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年08月27日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 谢经理；王经理 | 联系方式 | 0755-26577552；0755-83881773 |
出租方信息
| 名称 | 深圳职业技术大学 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的10个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收报名保证金： （1）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （2）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （3）存在其他违约情况的。 4.承租方因自身原因需要退场，需要提前三个月书面通知出租方，经出租方书面同意后方可退场。承租方在没有经过出租方同意而单方面终止合同的，出租方有权没收全部履约保证金。 5.合同期满或合同解除后，承租方应无条件退场，向出租方归还租赁物业场地，并恢复场地原状。承租方应自行承担恢复原状的所有费用，包括但不限于拆除、清理、修复等。承租方完成退场后，出租方一次性向承租方无息全额退还项目履约保证金。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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