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晋能南苑华府房地产建设项目 EPC工程总承包重新招标公告
（招标编号：140421202508270004-04）
招标项目所在地区： 山西省长治市上党区
一、招标条件
本招标项目晋能南苑华府房地产建设项目EPC工程总承包重新招标项目
（招标项目编号:140421202508270004-04）已由长治市上党区行政审批服务
管理局以项目代码：2409-140404-89-01-495962批准建设，项目资金来源为
企业自筹，招标人为山西三元大华房地产开发有限公司。本项目已具备招标
条件，现对该项目的 EPC工程总承包进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：晋能南苑华府房地产建设项目 EPC工程总承包重新
2.2 建设地点：长治市上党区郝家庄镇寨子村北侧、长治市城南生态苑
西侧
2.3项目规模：本项目总用地面积为 120.57亩，净用地面积
78981.94㎡（合 118.5亩）。总建筑面积 263033.88㎡，地上建筑面积
205358.88㎡（包括：住宅建筑面积 194757.12㎡，商业建筑面积
3523.20㎡，配套社区服务 7078.56㎡），地下建筑面积 57675.00㎡（包括：
地下人防建筑面积 11706.43㎡）。
拟建 22栋住宅楼（1栋 16F、2栋 17F、19栋 18F，框剪结构）、1所
幼儿园（3F，框架结构）、商业、归家大堂、地下室、地下车库出入口、
换热站及水泵房，1#10263.70㎡，18/-1；2#10181.58㎡，18/-
1；3#10142.53㎡，18/-1；5#10911.23㎡，18/-1；6#8073.30㎡，17/-
1；7#6215.04㎡，18/-1；8#6215.04㎡，18/-1；9#6245.33㎡，18/-
1；10#6245.33㎡，18/-1；11#5559.47㎡，16/-1；12#9691.81㎡，17/-
1；13#10223.00㎡，18/-1；15#4875.99㎡，18/-1；16#9792.71㎡，18/-
1；17#4875.99㎡，18/-1；18#10945.02㎡，18/-1；19#14470.84㎡，18/-
1；20#5999.44㎡，18/-1；21#10945.02㎡，18/-1；22#11209.41㎡，18/-
1；23#11156.26㎡，18/-1；25#14470.84㎡，18/-1；换热站及水泵房
621.65㎡，东归家大堂 549.70㎡，南归家大堂 1551.54㎡，地下车库出入
口 316.80㎡，幼儿园 3610.31㎡，地下室 57675.00㎡。
2.4招标内容与范围：本招标项目划分为 壹 个标段， 包括但不限于
本项目建筑、结构、安装工程及室外管网、景观园林、公区、公建及东南
归家大堂装饰装修（精装修）、小区智能化、楼体亮化、太阳能、导视系
统及与项目相关的附属配套工程的施工图设计及后续相关技术服务，以及
上述工程的施工、采购、竣工验收、交付、质量保修等相关工作的全过程
工程总承包。
2.5计划工期： 33个月
2.6 质量标准
设计要求的质量标准：合格，设计必须符合有关法律、法规、规章的
规定和国家、行业、山西省工程建设的技术标准、规范、执行工程建设强
制性标准，并满足招标人的要求；
施工要求的质量标准：合格，工程施工必须符合设计图纸、国家有关
规范标准相关要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准
。
设备采购要求的质量标准：合格，符合设计图纸、国家及行业验收标
准并满足招标人的要求。
2.7 审查资格方式:资格后审。
三、投标人资格要求
3.1投标人应为中华人民共和国境内注册的独立法人或者组成的联合体。
3.2投标人须同时具有以下资质：
（1）设计资质：建设行政主管部门颁发的【工程设计综合甲级资质】
或【工程设计建筑行业乙级及以上资质】或【工程设计建筑行业(建筑工程)乙
级及以上资质】。
（2）施工资质：建设行政主管部门颁发的【建筑工程施工总承包一级
及以上资质】，有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。
3.3项目经理须具备【建筑工程专业一级注册建造师执业资格（须附使
用有效期内的电子证书且本人签字）】或【一级注册建筑师执业资格】。
为本单位在册人员，提供近一年（2024年 3月 1日至投标截止日）连续 6
个月及以上社会保险缴纳证明，且未担任其他在建项目的工程总承包项目
经理(或施工负责人)、施工项目的项目经理。
【注：项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人】
3.4设计负责人须具备【一级注册建筑师执业资格】，且为本单位在册
人员，提供近一年（2024年 3月 1日至投标截止日）连续 6个月及以上社
会保险缴纳证明。
3.5施工负责人须具备【建筑工程专业一级注册建造师执业资格（须附
使用有效期内的电子证书且本人签字）】，建设行政主管部门颁发的安全
生产考核合格证书（B证）。为本单位在册人员，提供近一年（2024年 3
月 1日至投标截止日）连续 6个月及以上社会保险缴纳证明，且未担任其
他在建项目工程总承包项目经理（或施工负责人）、施工项目的项目经理。
3.6投标人业绩要求：近年完成过 1项同类型业绩。
（1）近年指：2020年 3月 1日至投标截止日（指竣工验收时间在此期
间）；
（2）同类型业绩：单个合同总建筑面积 50000m2及以上的结构形式为
框架结构或框架剪力墙结构或剪力墙结构的民用建筑（居住建筑或公共建
筑）工程总承包业绩【投标人以独立身份（或联合体牵头人身份）中标的
工程总承包业绩】。
（3）业绩需要提供的证明材料：
①中标通知书；
②合同扫描件（至少包含：合同双方盖章页、承包范围及业绩要求的
关键信息等内容）；
③竣工验收证明书；
④对应项目结算的任意一张有效发票。【附发票及对应发票的“国家
税务总局全国增值税发票查验平台”（或“全国统一规范电子税务局”）
查询结果】
发票要求：发票复印件的发票号码、开票日期、金额须清晰可查。
【注】若所提供业绩系联合体形式，另须提供联合体协议书。
3.7投标人不得被市场监督管理机关在“国家企业信用信息公示系统”
（https://***/）不得存有“严重失信记录”。（须
提供本招标文件第七章投标文件格式中“信誉材料”要求的证明材料；如
联合体投标，各方均须提供）
3.8本项目允许联合体投标。
（1）若是联合体投标，联合体成员（含牵头人）最多为 2家（含），
且必须为施工单位和设计单位组成联合体，牵头人须为施工单位。联合体
各方应签订具有法律效力的联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和
责任，各方就合同条款共同分担各方义务；
（2）联合体协议书中明确一名联合体牵头人，联合体牵头人负责项目
的全过程综合管理和组织实施；
（3）以联合体形式参加本次招标活动的，联合体各方不得再以自己的
名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述
情况者，其投标和此有关联合体的投标将被拒绝；
（4）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标
项目向招标人承担连带责任。
四、招标文件的获取
4.1获取时间：2025年 08月 29日至 2025年 09月 29日（北京时间）。
4.2获取方式：在全国公共资源交易平台 (山西省·长治市)
十、 监督部门
本招标项目的监督部门为：长治市上党区住房和城乡建设局
联系人：侯女士
联系电话：0355-8089230
十一、 联系方式
招 标 人：山西三元大华房地产开发有限公司
地
址：长治市府后西街省煤炭运销总公司长治分公司五楼 512号
联 系 人：马女士
电
话：15303457777
电子邮件：Sydhbgs@126.com
招标代理机构：晋能控股集团山西工程咨询有限公司
地
址：山西省太原市迎泽区柳巷街道开化寺街 86号综合办公楼
联 系 人：程先生 苗女士
话：19935228171 15703566026
电
电子邮件：605491447@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：
（签名）
（盖章）
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