中国电信鞍山分公司2026-2027年物业服务项目公开招标公告

本招标项目为中国电信鞍山分公司2026-2027年物业服务项目，（招标编号：LNBBFA202510300008），招标人为中国电信股份有限公司鞍山分公司，招标代理机构为中招国际招标有限公司。项目资金由招标人自筹,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1. 项目概况与招标内容

    1.1项目概况

     为中国电信鞍山分公司，市区内及三个县区采购物业服务。    1.2招标内容

    采购内容：为中国电信鞍山分公司，市区内及三个县区采购物业服务。

本标包为标包二内容，本标包预算金额：266万元（含税）。

费用明细：其中物业服务费用250万元（含税）、房屋零星维修费用10万元（含税）、食堂设备更换费用6万元（含税）（房屋零星维修费用、食堂设备更换费用按每月实际发生额度进行结算）。

服务地区：辽宁省鞍山市县区（海城县、台安县、岫岩县）。

服务期限：自合同签订之日起两年。

    本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://***/）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。    1.3本项目划分标包。本项目划分两个标包，本文件为标包二的内容，每个标包中标人数量为1个，按中标候选人综合排名顺序确定中标，中标份额为100%。本项目兼投不兼中，投标人应在投标文件中列出中标优选标包顺序，未明确优先级顺序的，由评标委员会按照标包序号由小到大的顺序，依次确定中标标包。    本项目允许投标人同时中标的最多标包数为1个。    1.4本项目设置最高投标限价。物业服务费折扣与突发性服务费最高折扣投标限价均为100%，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。#{最高投标限价表}【请前往上方菜单栏“招标文件附表”处进行编辑，转换成PDF后将同步数据至正文！】

1. 投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

    2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。    2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。    2.1.3 本项目要求投标人满足以下财务要求：投标人能够开具增值税专用发票。

注：须提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或2024年1月1日至投标截止时间止开具的增值税专用发票复印件。    2.1.4 本项目要求投标人具备以下项目管理人员：

（1）拟派驻的项目经理1人，具有同行业项目经理相关经验3年以上(依据同行业3年以上简历表并加盖公章并且提供大专及以上毕业超过3年以上毕业证书进行评定)。

（2）派驻工程维修人员其万能工1人，须持有特种作业操作证（低压电工作业和高处安装、维护、拆除作业）

（3）拟派食堂人员9人，食堂人员中至少有1人具备有效期内的四级及以上面点师资格证书，至少有1人具备有效期内的四级及以上厨师资格证书。 所有食堂人员均须具备有效期内的健康证。

（4）拟派驾驶员16人，均须持有效期内的C1或C1以上驾驶证。

（5）拟派保洁人员共计5人。

注：

（1）以上人员须提供人员列表、有效期内的身份证正反面复印件、有效期内的相关证书复印件、与投标人签订的劳动合同复印件。

（2）万能工须提供有效期内的中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）和中华人民共和国特种作业操作证（高处安装、维护、拆除作业）证书复印件及网站查询截图。

（3）未提供以上证明材料不予计取，证明材料不全或证明材料不清晰无法认定的不予计取。一人多证，不重复计取，原件备查。    2.1.5 本次招标不接受联合体投标。如投标人为联合体，应满足下列要求：    （1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；    （2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；    （3）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标包或者未划分标包的同一招标项目中投标。    （4）。    2.1.6 本次招标不接受代理商投标。    （1）投标产品制造商注册地在中华人民共和国境外（与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区）及香港、澳门、台湾地区且必须使用代理商投标和签订销售合同的；（2）投标产品制造商为注册地在中华人民共和国境内的外资企业（包括香港、澳门、台湾地区资本）或者由外国投资者（包括香港、澳门、台湾地区）享有绝对控制权（最大或最多表决权）的企业且必须使用代理商投标和签订销售合同的。代理商投标的，应满足下列要求：    （1）    （2）投标人与投标产品制造商的代理合作关系迄今为止应已持续年（含）以上。    （3）    2.1.6     2.1.7 本项目不接受转包或分包。

   2.1.8投标保证金须从投标人基本账户转出。

   2.1.9投标人提供自2022年1月1日至递交投标文件截止时间止(单项合同以合同签订时间为准，框架协议以订单下达时间为准)已签订的同类(物业服务类)项目业绩一份(单个合同金额不得低于100万人民币)。

注:（1）上述要求业绩须提供合同关键页复印件及发票复印件。

（2）合同关键页包含合同封面、合同标的、合同金额、签订时间及合同签章页。

（3）若为固定总价合同须提供对应至少一张发票（发票开具时间须在本项目公告发布之日前）。

（4）若为框架协议，框架协议与订单（至少一份，如有特殊情况无订单，应出具相应的情况说明）须同时提供，还须提供该订单下的至少一张发票（发票开具时间须在本项目公告发布之日前）。

（5）如评审委员会一致认为资料提供不全、无法确定业绩关键信息或图片因模糊等原因无法辨识，则作未提供处理。    2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2022年11月26日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2020年11月26日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2020年11月26日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17） 中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18） 中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

    （19） ；    （19） 其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；    （20） 法律法规、招标文件限定的其他情形。    投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商。    联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。    2.3资格要求

    2.3.1 应是来自中华人民共和国或是与中华人民共和国有正常贸易与往来的国家或地区的成熟稳定的服务。    2.3.2 投标产品。    2.3.3 投标产品    2.3.4     2.3.5    2.3.6 投标产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标：    2.3.7 投标产品业绩要求：    2.3.8    2.4 投标产品制造商（集成商、软件开发商、软件著作权人等）资格要求    2.4.1 制造商应提供合法有效的登记（或注册）证明文件，应具有良好的银行资信和商业信誉。    2.4.2     2.4.2     2.4.3    2.4.4    2.4.5     2.5现场考察    2.6评价检测    2.4法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2025年11月05日17时00分00秒至2025年11月10日17时00分00秒（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https://***/）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6投标人注册”。

4.3招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。每套售价元人民币，售后不退。支付要求：

1. 投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2025年11月26日09时00分00秒

5.2电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

    6. 样品的递交    6.1样品递交的时间、地点：于递交至。    6.2检测相关费用：    6. 投标人注册

6.1中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（https://***/）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

6.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。

6.3技术支撑联系方式

服务热线：010-56107929/010-56107880

服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

7. 发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国电信阳光采购网（https://***/）上发布，其他媒介转载无效。

8. 联系及异议接收方式

8.1联系方式

8.2异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

    10. 行政监督部门

招标代理机构：中招国际招标有限公司

2025年11月05日