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| 项目概况 洛阳市偃师区退役军人事务局光荣院市场化运营项目招标项目的潜在投标人应在洛阳市公共资源交易中心网站（http://***/tpbidder%EF%BC%89%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E4%BA%8E2025%E5%B9%B412%E6%9C%8818%E6%97%A509%E6%97%B630%E5%88%86%EF%BC%88%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%89%E5%89%8D%E9%80%92%E4%BA%A4%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E | |||||||||||
| 一、项目基本情况 | |||||||||||
| 1、项目编号：偃政采公开-2025-73 | |||||||||||
| 2、项目名称：洛阳市偃师区退役军人事务局光荣院市场化运营项目 | |||||||||||
| 3、采购方式：公开招标 | |||||||||||
| 4、预算金额：2,132,300.00元 | |||||||||||
| 最高限价：2132300元 | |||||||||||
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| 5、采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等） | |||||||||||
| 5.1采购范围：光荣院占地4.04亩，其中综合楼共4层、设计床位100张，根据《施工图》测算总建筑面积为3,274.29平方米。本项目计划在整体对外出租后，成交方需要保持光荣院的基本职能和基本属性满足国家法律法规和政府规范性文件要求。 5.2运营要求：不得改变标的物实质性用途，应当做到产权清晰，保持土地、房产、设施设备等国有资产性质（潜在中标方投资的资产按照正式合同约定执行），运营方不得以国有资产进行抵押、融资、贷款、转租、出租、挪用、对外借用，防止资产流失；要强化机构运营和资产规范管理，确保国有资产保值增值。并对光荣院的附属物、设备设施负有妥善使用及维修、维护、保养、更新等责任，保证光荣院的安全和使用性能、附属物和设备设施完好，对光荣院内设备设施各种可能出现的故障和危险应及时消除，若发生损坏的，由投标人负责修复或赔偿，并承担费用。采购人不计自然损耗及正常使用后的合理磨损。 5.3项目地点：洛阳市偃师区槐新街道中州渠北侧原偃师市磷肥厂院内（原洛阳市偃师市城关镇中州渠北侧）； 5.4预算金额：2132300.00元，低于此价格，投标无效。结合养老行业特点，确定出租经营期限为10年（分为首次培育期3年、成长期3年、发展期4年三个阶段 ），房租根据市场涨幅情况每3年进行市场评估，并根据集中供养对象、优惠优待对象占用床位数量据实核算确定年租金，原则上不低于中标价。（最高限价是由系统公告模板自动生成，此最高报价实际为本项目最低报价） 5.5质量要求：达到国家及行业质量验收规范合格标准； 5.6标段划分：本项目划分为一个标段； | |||||||||||
| 6、合同履行期限：自授权之日起10年 | |||||||||||
| 7、本项目是否接受联合体投标：否 | |||||||||||
| 8、是否接受进口产品：否 | |||||||||||
| 9、是否专门面向中小企业：否 | |||||||||||
| 二、申请人资格要求： | |||||||||||
| 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； | |||||||||||
| 2、落实政府采购政策满足的资格要求： | |||||||||||
| 本项目支持中小微（监狱、残疾人福利性单位）企业，节约能源，保护环境，落实绿色建筑、绿色建材，不发达、少数民族地区的企业，促进自主创新产业发展，支持脱贫攻坚。 | |||||||||||
| 3、本项目的特定资格要求 | |||||||||||
| 3.1、投标人具有有效的营业执照或事业单位法人登记证书； 3.2、参照《洛阳市财政局关于推行政府采购信用承诺制的通知》（洛财购【2021】11号），投标人须提供“供应商信用承诺函”，采购人有权在签订合同前要求成交供应商提供相关证明材料以核实成交供应商承诺事项的真实性；（投标文件中须附《供应商信用承诺函》，格式见招标文件。） 3.3本项目不接受联合体。 3.4本次招标实行资格后审，资格后审不合格的投标人的投标文件将按无效处理。 | |||||||||||
| 三、获取招标文件 | |||||||||||
| 1.时间：2025年11月27日 至 2025年12月03日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外。） | |||||||||||
| 2.地点：洛阳市公共资源交易中心网站（http://***/tpbidder%EF%BC%89%3C/td%3E%3C/tr%3E | |||||||||||
| 3.方式：洛阳市公共资源交易中心网站（http://***/tpbidder%EF%BC%89%E4%B8%8A%E8%8E%B7%E5%8F%96%E3%80%82%E8%AF%B7%E5%9C%A8%E2%80%9C%E6%B4%9B%E9%98%B3%E5%B8%82%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://lyggzyjy.ly.gov.cn/TPBidder%EF%BC%89%E2%80%9D%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%94%A8%E6%88%B7%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%8C%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E5%90%8E%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%EF%BC%88%E9%87%87%E8%B4%AD%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E5%A6%82%E6%8A%95%E5%A4%9A%E4%B8%AA%E6%A0%87%E6%AE%B5%EF%BC%88%E5%8C%85%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%88%99%E5%BA%94%E5%B0%B1%E6%89%80%E6%8A%95%E6%AF%8F%E4%B8%AA%E6%A0%87%E6%AE%B5%EF%BC%88%E5%8C%85%EF%BC%89%E5%88%86%E5%88%AB%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9A%84%EF%BC%8C%E7%94%B1%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E7%89%B5%E5%A4%B4%E4%BA%BA%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%8B%9B%E6%A0%87%EF%BC%88%E9%87%87%E8%B4%AD%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%E8%AF%A6%E8%A7%81%E6%B4%9B%E9%98%B3%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%BD%91%E7%AB%99%E2%80%94%E5%8A%9E%E4%BA%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E5%86%85%E7%9A%84%E2%80%9C%E4%B8%BB%E4%BD%93%E6%B3%A8%E5%86%8CCA%E5%8A%9E%E7%90%86%E2%80%9D%E5%92%8C%E2%80%9C%E6%B4%9B%E9%98%B3%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%89%8B%E5%86%8C%EF%BC%88%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%94%A8%EF%BC%89%E2%80%9D%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E | |||||||||||
| 4.售价：0元 | |||||||||||
| 四、投标截止时间及地点 | |||||||||||
| 1.时间：2025年12月18日09时30分（北京时间） | |||||||||||
| 2.地点：洛阳市公共资源交易中心网站（http://***/tpbidder%EF%BC%89%E3%80%82%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%EF%BC%88%E9%87%87%E8%B4%AD%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%90%8E%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%B9%B6%E5%AE%89%E8%A3%85%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%89%88%E6%9C%AC%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%8C%E5%88%B6%E4%BD%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%8C%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E5%8A%A0%E5%AF%86%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E5%93%8D%E5%BA%94%EF%BC%89%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%9C%AA%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E5%AE%8C%E6%88%90%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E7%9A%84%EF%BC%8C%E8%A7%86%E4%B8%BA%E9%80%BE%E6%9C%9F%E9%80%81%E8%BE%BE%EF%BC%8C%E6%B4%9B%E9%98%B3%E5%B8%82%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%B0%86%E6%8B%92%E7%BB%9D%E6%8E%A5%E6%94%B6%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E | |||||||||||
| 五、开标时间及地点 | |||||||||||
| 1.时间：2025年12月18日09时30分（北京时间） | |||||||||||
| 2.地点：偃师区公共资源交易中心开标一室（偃师区首阳新区首阳大厦西北配楼公共资源交易中心二楼）。本项目采用远程不见面交易的模式，开标当日，供应商无需到现场参加开标会议，应在投标截止时间前，登录“不见面开标大厅”，在线准时参加开标活动并进行投标（响应）文件解密等。因供应商原因未能解密或解密失败的将被拒绝。详见洛阳市公共资源交易中心网站-办事指南内的“洛阳市公共资源交易中心不见面开标大厅操作手册（投标人）”。除电子投标（响应）文件外，投标时不再接受任何纸质文件、资料等。 | |||||||||||
| 六、发布公告的媒介及招标公告期限 | |||||||||||
| 本次招标公告在《河南省政府采购网》《洛阳市公共资源交易中心网》、《中国招标投标公共服务平台》上发布， 招标公告期限为五个工作日。 | |||||||||||
| 七、其他补充事宜 | |||||||||||
| 1、代理服务费的收取：本次代理服务费由投标人向本采购代理机构支付。 2、供应商在参与本项目采购活动期间应及时关注网站获取相关澄清或变更等信息（如果有） 3、监管部门、联系人和联系方式： 监管部门：偃师区财政局 监管部门联系人：赵先生 监管部门联系方式：0379-67716599 | |||||||||||
| 八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系 | |||||||||||
| 1. 采购人信息 | |||||||||||
| 名称：洛阳市偃师区退役军人事务局 | |||||||||||
| 地址：洛阳市偃师区华夏路42号 | |||||||||||
| 联系人：代先生 | |||||||||||
| 联系方式：15237939765 | |||||||||||
| 2.采购代理机构信息（如有） | |||||||||||
| 名称：洛阳冠业建设工程管理有限公司 | |||||||||||
| 地址：洛阳市西工区王城大道221号富雅东方B座2511 | |||||||||||
| 联系人：付女士 | |||||||||||
| 联系方式：15737930408 | |||||||||||
| 3.项目联系方式 | |||||||||||
| 项目联系人：付女士 | |||||||||||
| 联系方式：15737930408 | |||||||||||
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