漳浦县恒爱康养中心建设项目监理答疑纪要

漳浦县恒爱康养中心建设项目监理

答疑纪要

致：各潜在投标人

一、答疑纪要内容如下：

针对投标人提出的疑问统一答复如下：

1、问：请问厂房业绩是否符合本项目房屋建筑工程中的一般公共建筑业绩要求，请代理明确可以或不可以。

答：可以，但等级必须达到招标文件要求：“等级一级”。

2、问：本项目“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑，等级为一级。请明确商业建筑一级业绩是否符合本项目业绩的要求？

答：商业建筑一级业绩符合本项目业绩的要求。

3、问：本项目最高建筑高度多少米？层数为多少？

答：本项目最高建筑高度46.90米，层数11层；以审查通过的施工图为准。

4、问：P6页2.3，P11页项号10，P25-26页项号49（一）（3）（二）（2），P74页协议书五、六，P85页专用条款2.1.1，P90页专用条款5.3，P94页专用条款9.2.2（18），P97页附录A-3、A-4、A-5包含“保修阶段、缺陷责任期，监理人员出外考察、材料设备复试...”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修、缺陷责任期的监理服务和监理人员出外考察、材料设备复试造成的费用。 建议“缺陷责任期，保修阶段服务，监理人员出外考察、材料设备复试，费用另行计取另行支付”。此外，P90页专用条款5.3“（2）工程竣工验收合格且结算审核完成及工程资料完整归档后...97%。（3）待缺陷责任期满后...100%。”修改为“（2）工程竣工验收合格且结算审核完成及工程资料完整归档后...100%”.

答：工期延长、分期施工，施工准备阶段、竣工验收阶段、缺陷责任阶段、保修阶段的监理服务费均已包含在中标监理费率中，按招标文件执行。

5、问：本项目要求配备监理部人员7人，但按2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文，一般房屋建筑工程30000平方米（含）~60000平方米配备5人即可。 建议：删减房屋建筑工程专业监理工程师1人，同时允许安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。

6、问：P25页项号49（一）（3），P74页协议书五、签约酬金“本项目的监理服务费采用固定费率加风险包干的合同方式，费率为1.13%...”P26页项号49（二）（2），P74页协议书六、期限“...（工期延长、分期施工，监理费费率不予调整，招标人不再另行支付附加工作酬金...”，P91页专用条款6.2.2、6.2.3、6.2.5，P93页专用条款9.2.2（9）“若由于监理人原因导致工期延误，委托人有权根据因此遭受的实际损失，追究其经济责任。”。 理由：非监理人原因造成施工工期延长监理费不予增加，但监理人责任造成的工期延误，委托人有权索赔，不合理。有奖有罚才公平。 建议：按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的 “6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。

答：按招标文件执行。

7、问：P86页专用条款2.1.2（15）“...审查竣工决算，提出决算意见。” 此处的“决算”应为“结算”吧，因“决算”属于财务审计范畴，非监理人监理范围。

答：按招标文件执行。

8、问：P87页专用条款2.1.2（19）E.“监理机构应建立施工安全监理台帐，并由专人负责...”此处的“专人”应该可以由项目部除总监外的其他人员兼任吧？

答：此处的“专人”为安全监理员。

9、问：P90页专用条款4.1.1、4.2.3建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

10、问：本项目要求提交履约保证金，为中标合同价的10%，而P90页专用条款5.3“预付款：本项目不支付预付款。” 理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。” 建议：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款？

答：增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。招标文件中P90页专用条款5.3改为：“预付款：合同暂定价的10%（委托人支付预付款前，监理人须向委托人提供担保金额与预付款等额的保函，保函有效期应同施工工期一致，有效期满后或预付款全部扣回后解除保函。）。”，具体详见招标文件内容修改。

11、问：P93页专用条款9.2.2（1）“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职”。 建议：按目前省建设厅闽建建〔2018〕37号文《关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》附件2注2“经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”；注3“总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业。”，建议按省厅文件执行，同意总监和机电专监在漳州区域内兼职。

答：按《福建省住房和城乡建设厅关于房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》闽建建〔2018〕37号文执行，招标文件中P93页专用条款9.2.2（1）改为：“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任。”

12、问：P95页专用条款9.8“如因监理人原因导致本合同提前终止的，在本合同终止后，委托人有权要求监理人支付本合同项下监理报酬总额的100％作为违约金。”不合理。 强烈要求删除“本合同项下监理报酬总额的100％作为违约金”此条款，建议按建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；执行”。

答：按招标文件执行。

13、问：本项目实施免缴投标保证金，那投标文件格式一、投标函及投标函附录中，投标保证金金额应为“30000元”还是“0元”，请代理明确。

答：《投标函及投标函附录》中，投标保证金金额为30000元。

二、招标文件内容修改如下：

1、招标文件中P90页专用条款5.3“预付款： 本项目不支付预付款。”修改为：“预付款：合同暂定价的10%（委托人支付预付款前，监理人须向委托人提供担保金额与预付款等额的保函，保函有效期应同施工工期一致，有效期满后或预付款全部扣回后解除保函。）。”

“支付时间、比例：（1）委托人不支付预付款。监理服务费按月支付，支付的金额为每月完成合格工程量相应的监理服务费（不含设计变更和委托人中间签证增减费用等）的80%[即：月支付款= 每月完成合格工程量的工程价款×1.13%（监理服务费固定费率）×80%]。”修改为：“（1）监理服务费开始支付时，委托人按照当月完成工程量对应金额的监理服务费扣回预付款，若当期进度款不够委托人扣回预付款的，当月进度款不予支付，并将未扣回的预付款累计至下次扣回，直到预付款全部扣完为止。（2）监理服务费按月支付，支付的金额为每月完成合格工程量相应的监理服务费（不含设计变更和委托人中间签证增减费用等）的80%[即：月支付款=每月完成合格工程量的工程价款×1.13%（监理服务费固定费率）×80%]。”其余条款序号顺延。

2、招标文件中P93页专用条款9.2.2（1）“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职”。修改为：“监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任。”

说明：

①本答疑纪要与招标文件不一致的，以本答疑纪要内容为准。

②投标人应在开标前随时登陆发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果由投标人自行承担。????????????????????????

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招标人：漳浦睿福康养有限公司

招标代理机构：福建安华发展有限公司

日期：2025年08月22日