中国电信锦州分公司（集团）办公室2026年-2027年物业服务采购项目招标公告

    本招标项目为中国电信锦州分公司（集团）办公室2026年-2027年物业服务采购项目，（招标编号：LNBBFA202601050002），招标人为中国电信集团有限公司锦州分公司，招标代理机构为依诚招标有限公司。项目资金由招标人自筹,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1. 项目概况与招标内容

    1.1项目概况

    中国电信锦州分公司（集团）办公室2026年-2027年物业服务采购项目。    1.2招标内容

    本项目采购内容为锦州分公司各区域物业服务，具体工作地址如下：

（1）电信枢纽楼及营业厅（面积：4518.32㎡、地址：凌河区南京路五段46号）        

（2）邮政网管中心办公室及古塔区营销部办公区（面积：380.15㎡、地址：凌河区延安路四段4号邮政大厦）

（3）重庆路营业厅（面积：229.03㎡、地址：古塔区重庆路一段77-74-75号）       

（4）凌海分公司及营业厅（面积：1144.98㎡、地址:凌海市商业路61号花园新村-8号） 

（5）保安营业厅（面积：65㎡、地址：古塔区长安里98-83号）

（6）开发区分公司及营业厅（面积：523.84㎡、地址：开发区龙脉海景花园2-113、114）

（7）原黑山分公司办公楼（面积：1034.45㎡、地址：黑山县段家乡王炮村）          

（8）新黑山分公司办公楼（面积450㎡，地址：黑山县富贵佳园2期西侧门市）               

（9）北镇分公司及营业厅（面积：424.14㎡、地址：北镇市北镇大烟囱胡同1-5号富源公馆）

（10）山水花园办公区（面积：1780㎡、地址：凌河区山水花园5-1至4号）           

（11）太和区营销部（面积：197.73㎡、地址：锦州市太和区凌西大街福星花苑4-65号）

（12）义县分公司办公楼（面积：890.98㎡、地址：义县义州镇站前村）

（13）和平路营业厅（面积：35㎡、地址：和平路三段43-3号）

项目预算：5320755.00元（不含税）

服务期限：自签订之日起两个自然年止

服务要求: 符合中国电信集团有限公司锦州分公司服务质量要求

采购方式：公开招标

签约方式：与中标人签订一事一议合同

中标人数量及份额：本项目不划分标包，中标人数量为1个，份额100%

根据《中国电信集团供应商不良行为管理办法》第十九条相关规定，本项目采用替代禁止采购的备选处理措施。备选处理措施：针对每例行为，综合评估法下扣减总分3分。

本项目不划分标包。

本项目设置最高不含税总价限价，最高不含税总价限价为5320755.00元，投标人报价高于最高不含税总价限价的，其投标将被否决。

中标候选人推荐原则：本项目推荐3家中标候选人，按照投标人综合排名顺序确定综合排名第一至三的投标人为中标候选人，若有效投标人不足三家，按有效投标人数量推荐中标候选人。综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先；技术得分相同的，“物业服务方案”得分高者排名优先。

中标原则：经过中标候选人公示无异议后，招标人根据评标委员会推荐的中标候选人确定综合评分由高到低排名第一名的中标候选人为中标人。

    本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://***/）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。    1.3本项目不划分标包。    1.4本项目设置最高投标限价。投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

1. 投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

    2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

注：须提供营业执照复印件。    2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。    2.1.3 投标人能够为本项目开具增值税专用发票。

注：须提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或2024年1月1日至投标截止时间止开具的增值税专用发票复印件。

2.1.4 投标人须提供2022年1月1日至本项目公告发布之日前（单项合同以合同签订时间为准，框架合同以订单下达时间为准）至少1份物业管理委托服务类同类业绩。

注：（1）以上业绩须提供合同汇总表、合同关键页复印件及发票复印件。

（2）合同关键页包含合同封面、合同标的、合同金额、签订时间和合同签章页。

（3）若为固定总价合同须至少提供一张对应发票。

（4）若为框架协议，框架协议与订单须同时提供，业绩数量以提供框架协议数量为准，框架协议下每个订单须至少提供一张对应发票。

（5）如评标委员会一致认为资料提供不全、无法确定业绩关键信息或图片因模糊等原因无法辨识，则作未提供处理。

2.1.5 本项目要求投标人满足招标文件第五章技术规范书中“物业服务人员配置”表中服务团队基本配置，投标人须提供基础配置要求的人员证明材料。（1）物业经理1人；（2）保洁员21人；（3）主厨1人；（4）面点1人；（5）帮厨6人；（6）改刀、配菜、服务员3人；（7）司机8人；（8）电工4人；（9）保安员12人。

注：（1）须提供人员清单列表、有效期内的身份证正反面复印件、有效期内的相关证书复印件；

（2）社保证明须提供服务团队人员距离投标截止日所在月份近6个月内任意连续3个月的社保证明。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息（代缴社保不予认可）；

（3）食堂人员（主厨、面点、帮厨、改刀、配菜、服务员）、保洁员均须具备健康证；其中主厨须持有厨师证书（由于目前厨师证更名为中式烹调师，中式烹调师证书与原厨师证同等认可）；

（4）司机均须具备C1（含）以上驾驶证；

（5）拟派电工须持有电工证；

（6）保安员须具备中华人民共和国保安员证；

（7）物业经理、保洁员、主厨、面点、帮厨、改刀、配菜、服务员、司机、电工、保安员均不得重复，若重复则只计取一次。

（8）所配备人员须在人员列表中注明职位，未注明则不计取；

（9）投标人提供的上述材料必须真实有效，如有弄虚作假，一旦被发现将按废标处理，并报请招标人相关部门进行严肃处理，追究有关单位和人员的责任。    2.1.6 本次招标不接受联合体投标。    2.1.7 本次招标不接受代理商投标。    2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2023年01月28日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2021年01月28日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2021年01月28日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17） 中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18） 中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

    （19） 其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品在本项目中执行禁止采购处理措施的；    （20） 法律法规、招标文件限定的其他情形。    2.3投标产品资格要求

    2.3.1 投标产品应是来自中华人民共和国的成熟稳定的产品。    2.3.6 投标产品应符合中国电信相关技术要求，并满足以下关键技术指标：    2.4法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2026年01月08日08时30分00秒至2026年01月13日17时00分00秒（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https://***/）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“7投标人注册”。

4.3招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。

1. 投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2026年01月28日09时30分00秒

5.2电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，开标记录表应由参加投标文件开启的投标人确认，开标记录表-签章位置处进行电子签章，投标人未在规定时间内（30分钟内）确认的，视为同意投标文件开标过程及内容。招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

    6.样品的递交

6.1 样品递交的时间、地点：本项目不涉及。

6.2 检测相关费用：本项目不涉及。

7. 投标人注册

7.1中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（https://***/）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

7.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。

7.3技术支撑联系方式

服务热线：4000111884

服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

8. 发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国电信阳光采购网（https://***/）上发布，其他媒介转载无效。

9. 联系及异议接收方式

9.1联系方式

9.2异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

    10. 行政监督部门    辽宁省通信管理局

招标代理机构：依诚招标有限公司

2026年01月07日