沈阳市旅游学校物业管理服务项目结果公告

一 、 项目编号 ：JH25-210100-06940

二 、 项目名称：沈阳市旅游学校物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市旅游学校物业管理服务项目

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区道义北大街53-63号（2-28-2）

中标（成交）金额：1,389,999.88（元）

评审总得分：91.89（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市旅游学校物业管理服务项目

服务类

名称：沈阳市旅游学校物业管理服务项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：名称 具体内容 主要建筑 包含教学楼、实训楼、学生宿舍、体育馆、收发室等。 公用设施设备维护 建筑物及场馆日常维护管理 1、负责教学楼、办公楼、实训楼公共区域、走廊、楼梯安全通道、大厅、中厅、天棚、墙壁、门窗、责任区内玻璃、会议室、报告厅、阳光厅、卫生间、装饰物等建筑物及附属设备、设施以及室内外环境场地日常卫生清洁、管理维修、维护管理。 2、负责室外环境道路及操场的卫生清洁工作。 3、负责每日垃圾收集、清运至指定堆放地点。 4、负责校区内定点卫生消杀工作，如：各楼内卫生间、室外垃圾房。 5、负责公共区域日常卫生清洁。环境做到：“无灰尘、无异味、无杂物、无污垢。窗户、门厅玻璃清洁，光亮、无污渍，窗玻璃要求每月至少保洁一次。 地面洁净、光亮，无杂物。 6、卫生间保洁工作。 供配电系统 学校所有用电设施设备线路、开关插座、照明电器及箱式变压器配电间等用电设施的维护。 供暖、给排水系统 学校各楼室内所有生活用水的上下水管道及卫生洁具、龙头阀门及用水、供暖设施的维护。 其他 学校办公室、教室实训室、寝室的桌椅和门窗的维修及采购人委托的其他设备设施维护维修保养管理。 保洁及绿化 日常 保洁 1.学校园区内场地大门、道路、广场、停车场、运动场、花坛、绿化带的保洁、防汛、除雪服务工作及各楼所有卫生间、走廊、楼梯间的清扫保洁及上述场所的垃圾收集向排放点的清运。 2.卫生间的数量：学校园区内A座教学楼10个；B座教学楼5个；开水间1个。C座教学楼5个；C座洗漱间2个。E座学生宿舍卫生间10个；E座学生宿舍洗漱间10个。F座卫生间2个；G座卫生间3个；H座卫生间20个；I座卫生间8个；J座卫生间1个。 3.学校会议室三个保洁面积：300 平方米、学校B座阳光厅保洁面积：200 平方米、学校C座报告厅保洁面积：320 平方米、H座十一楼保洁面积 300 平方米；自行车库、收发室、水泵房、换热站、配电表各1个。 绿化 管理 学校园区树木花草修剪、浇水、打药等，重点树木防虫防害。 秩序维护服务 24小时门禁管理 学校现有3所办学场地区域内秩序维护。礼貌接待来我校办事人员，按甲方规定对外来人员持有效身份证件登记后予以放行。禁止在门口随意停车、人员聚集、拦截车辆等行为，对蓄意闹事者坚决制止，确保办公秩序良好，使门禁真正成为安全屏障和文明窗口。 24小时巡查管理 制定合理的巡查路线和巡查制

服务要求：物业管理服务包括基本服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、宿舍管理服务等。

服务时间：履约期限：本项目服务期限为合同签订后一年,服务期满后，如果采购方对成交供应商的服务满意，可续签一年。本次采购为第一年预算，签署合同为第一年度，续签年度预算以财政部门当年审批数额为准。

服务标准：服务标准 （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 （1）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （2）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （3）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 （1）每季度至少开展1次对服务人员进行思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。 （2）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 （3）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 （3）需整改问题及时整改完成。 （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 （2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作，总结评估保障效果。 （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立台账。 （2）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。 （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 霍勇、陈迎春、金婷、吕淑文（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳市旅游学校物业管理服务项目

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：沈阳市旅游学校

地    址：沈阳市崇山东路80号

联系方式：024-26900568

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳公共资源交易中心

地    址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：韩天竹

电      话：024-22896230

十、附件

采购文件：沈阳市旅游学校物业管理服务项目项目编号：JH25-210100-06940.doc

包组编号：001

包组名称：沈阳市旅游学校物业管理服务项目

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

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