桐城市金神镇香铺村中山小学校舍3幢房产及一宗集体土地使用权招租交易公告

桐城市金神镇香铺村中山小学校舍3幢房产及一宗集体土地使用权租赁项目招租公告

项目编号：H1QT25Z050145

委托方承诺本次招租行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。

一、项目名称：桐城市金神镇香铺村中山小学校舍3幢房产及一宗集体土地使用权租赁项目

二、租赁标的基本情况：

1、标的坐落位置：桐城市金神镇香铺村中山小学校舍 

2、标的权属情况：产权属于桐城市金神镇香铺村股份经济合作社。租赁标的无权属纠纷，出租方将提供该标的的权属证明和租赁证明，方便承租方办理相关证照。

3、租赁期限5年，原承租方在同等条件下享有优先承租权。

4、起拍价：32811元/年。

三、对意向承租方资格的要求：

1、符合下列条件，并是依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与竞价。

2、竞拍人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入“严重失信主体名单”、未被“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）中列入“全国法院被执行人信息”。

3、本项目不接受联合体竞价。

四、对意向承租方的特别要求

1、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，并就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

2、本次标的出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租方不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3、租赁期内，出租标的必须由承租方本人经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁标的，不得用于质押抵押担保。特殊情况下需经委托方同意。

4、租赁期内，承租方负责租赁标的的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

5、租赁期内，承租方对租赁标的进行装修、装潢时，不得改动或破坏标的结构。如擅自改动或破坏标的结构，承租方应立即恢复原状，租赁标的的装修、装潢费用及租期内标的的维修费用全部由承租方自行承担。

6、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁标的而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7、《标的租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁标的在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8、承租方自《成交确认书》签订之日起7个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不签订合同的将移交交易监督管理部门处理。

五、使用权取得方式：以公开竞价的方式进行

若产生两个及以上符合条件的意向承租方的，则组织实施公开竞价；若产生一个符合条件的意向承租方的，则交易双方按底价与承租方报价孰高原则直接签约。

六、价款支付方式

1、租赁方应于收到《成交通知书》7个工作日内与委托方签订《合同》；

2、租赁合同签订之日起7日内，承租方需交纳给出租方第一年租金，其余租金在租赁满一年到期日前10日内缴清下一年租金，以此类推。如到期不缴纳租金，甲方有权在上一年协议到期日收回租赁资产，并要求乙方赔偿相应的违约损失。

3、承租方需缴纳履约保证金5000元。

履约保证金账户：

收款单位：桐城市公共资源交易中心

开户行：安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行

账 户：20000236106310300000464

七、竞拍人报名及资格认定

1、本次竞拍定于2025年6月26日09时30分在桐城市公共资源交易中心二号竞价室举行。

2、2025年6月26日09时00分至2025年6月26日9时30分在桐城市公共资源交易中心二号竞价室现场登记、现场确认竞拍人资格。竞拍人须携带本人身份证及复印件和缴纳竞拍保证金的票据的复印件，委托他人参加现场拍卖的须提供书面委托书原件和被委托人的身份证明，以备现场核查。

竞拍人为企业的：须提供营业执照、法定代表人身份证、缴纳竞拍保证金的票据复印件各一份（原件备查）。如不是法人参加现场竞标的，须提供法人授权委托书原件（格式见公告附件）和被委托人的身份证明。

八、现场竞价规则

1、竞拍人的竞标报价是指竞拍人为取得本次标的使用权，承诺以支付租金的方式和在合同约定的时间内向出租方支付的款额。

2、竞拍人的现场竞标报价必须大于主持人公布的第一轮最高报价方为有效报价。

3、本次竞拍为增价形式的拍卖,按照价高者得的原则确定承租方。加价幅度为人民币壹仟元整（1000.00元），拍卖师可根据场上情况调整加价幅度。

4、当拍卖会出现最高应价且无人继续加价，该最高应价达到或超过保留底价时，拍卖师落锤即表示该标的成交。

5、成交后，出租方与承租方当场签订《成交确认书》。

九、竞价保证金的支付与处置

1、意向承租方须于本公告期截止前向指定账户汇入竞价保证金。

收款单位：桐城市公共资源交易中心

开户行：安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行

账 户：20000236106366600023119

2、意向承租方在登记时须确认保证金已经到账，否则将影响登记，（为了确保意向承租方缴纳的保证金在登记前到账，请各意向承租方提前一天办理相关手续）。

3、企事业法人缴纳保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式划转至上述指定账户（不得以现金形式缴纳），不得由他方代为缴纳保证金。自然人交纳保证金应通过银行只能采取转账的形式（不得以现金形式转账，须同意向承租方账户转账）交至指定账户，不得由他方代为交纳保证金。

4、竞价保证金缴纳方名称与意向承租方名称必须一致。

5、承租方的竞价保证金在缴纳租金、签订合同后凭业主证明材料退回。未成交意向承租方的竞价保证金在承租方确定之日起五个工作日内自动办理退还手续，承租方履约保证金期满退还。

十、成交公告及《成交通知书》

竞价结束后，桐城市公共资源交易中心将在网站上发布成交公告。

十一、异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向桐城市公共资源交易监督管理委员会办公室提出异议，电话0556-6699061。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十二、竞价保证金不予退还的情形

承租方存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开出租的，竞价保证金不予退还：

1、超过规定时间无正当理由不领取《成交通知书》的；

2、领取《成交通知书》后无正当理由放弃承租资格的；

3、未按照公告约定签署《合同》的；

4、经有权部门查实存在影响成交结果的违法行为的；

5、其他因承租方原因造成无法签订《合同》的。

十三、服务佣金

1、本项目服务费用，由成交人在领取成交通知书之前支付；

2、服务费按下表计算。以成交年租金为计算基数，按拍卖服务收费标准的20%收费：

注：拍卖服务费按照折扣费率计算后，不足1000元的按1000元计算。

十四、联系方式

1、招租单位：

名称：桐城市金神镇香铺村股份经济合作社

联系人：程海 ，联系电话：19955651088

2、交易机构：

名称：桐城市公共资源交易中心

联系人：陆先生，联系电话：0556-6699022

3、代理机构：

名称：安徽新桥拍卖有限责任公司

联系人：胡工，联系电话：18949871315 

十五、本次招租由安徽省桐城市公证处全程公证。

十六、现场踏勘

本次出租标的由竞买人在拍卖会开始前自行踏勘现场。

踏勘现场联系人：程海 ，联系电话：19955651088

安徽新桥拍卖有限责任公司

2025年6月11日