伍家岗区港务及隆中后岭B、C片区危旧房改造示范项目全过程咨询服务招标公告

一、招标条件

伍家岗区港务及隆中后岭B、C片区危旧房改造示范项目已由宜昌市伍家岗区发展和改革局以宜伍发改审批【2025】66号文批准建设，建设资金为建设单位自筹及争取上级补助资金。招标人为宜昌伍投房地产开发有限公司，受招标人委托，湖北灼宜工程项目管理有限公司现对该项目的全过程咨询服务进行公开招标，选定承包人。

二、项目概况与招标范围

1.项目名称：伍家岗区港务及隆中后岭B、C片区危旧房改造示范项目全过程咨询服务

2.建设地点：宜昌市伍家岗区港务新村及隆中后岭片区

3.建设内容及规模：伍家岗区港务及隆中后岭B、C片区危旧房改造示范项目（备案证号：宜伍发改审批〔2025]66号）本项目对港务及隆中后岭B、C片区居住区内的基础设施及公共服务设施进行配套完善，其中:1、港务片区危旧房改造。共涉及片区内房屋11栋，居民户数130户。其中拆除8栋，保留3栋，涉及改造面积6720平方米。原址还建1栋，新建总建筑面积2741.93平方米(地上建筑面积 2505.99 平方米，地下建筑面积235.94平方米)。配套建设新建停车场2000平方米，增设停车位68个，充电桩14个.2、港务片区连接道路改造。改造连接道路920米，其中石马横路580米，车行道面积4200平方米，人行道3000平方米;万达路340米，车行道面积4080平方米，人行道面积1200平方米，3、隆中后岭B片区。隆中后岭B片区涉及拆除房屋1栋，居民户数26户.原址重建1栋公共服务用房,总建筑面积705.15平方米.4、隆中后岭C片区。隆中后岭C片区涉及拆除房屋4栋，居民户数18户。原址重建2栋安置住房，总建筑面积2850平方米。配套建设道路、燃气、给排水、供电、绿化、照明、环卫、消防安防等。项目估算总投资10350.82万元。

4.招标范围：本项目全过程咨询服务。包括：（1）工程设计（方案设计、初步设计）；（2）造价咨询（清单及控制价编制、工程总承包项目全过程造价控制）；（3）工程勘察；（4）工程监理；（5）多测合一（含管线探测）；（6）全过程项目管理；（7）其他服务（实施方案（含资金平衡方案）、环境影响评价报告编制及评估、水土保持方案报告编制、监测、报批、项目社会稳定风险性评估）。实际工作最终以委托人确定的内容及范围为准。

5.履约期限：签订合同之日起至项目竣工结算、审计及缺陷责任期结束之日止。缺陷责任期自工程竣工验收合格后2年。

6.质量目标：各项工作及成果必须符合国家及地方或行业现行规范和标准要求，满足相关专业机构或政府主管部门审查审批要求，满足委托人的建设质量目标。

7.安全目标：符合国家现行安全要求，无安全责任事故。

三、投标人资格条件

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1.投标人（联合体投标时，指联合体各方）须具备行政主管部门核发的有效法人营业执照，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照原件扫描件）

2.投标人（联合体投标时，由联合体各成员提供）须同时满足以下要求：

（1）工程咨询：已通过全国投资项目在线审批监管平台（www.tzxm.gov.cn）备案，备案的工程咨询专业须包含建筑工程，服务范围须包含项目咨询；（上传监管平台备案截图）

（2）设计资质：投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。（上传资质证书原件扫描件）

（3）勘察资质：须具备建设行业主管部门核发的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业(岩土工程)乙级及以上资质或工程勘察岩土工程专业(岩土工程勘察)乙级及以上资质。（上传资质证书原件扫描件）

（4）监理资质：须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合甲级资质或建筑工程专业监理乙级及以上资质。（上传资质证书原件扫描件）

3.投标人拟派全过程咨询项目负责人（以下简称“咨询项目负责人”）须满足下列条件：

（1）具备咨询工程师(投资)登记证书(专业为建筑)或具备国家注册一级造价师执业证书（专业为土建）或国家注册监理工程师注册执业证书（专业为房屋建筑工程）或一级注册建筑师注册证书；（上传证书原件扫描件）。

（2）具备工程类或工程经济类专业高级及以上职称；（上传证书原件扫描件）

4.投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程造价咨询任务的成员）拟派本项目造价咨询负责人须具备国家注册一级造价师执业证书（专业为土建专业，注册证书上记载的工作单位为该投标单位）。（上传证书原件扫描件）

5. 投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程设计任务的成员）拟派本项目的设计负责人应具备一级注册建筑师注册证书。（上传人员证书原件扫描件）

6.投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程勘察任务的成员）拟派本项目的工程勘察负责人须具备国家注册土木工程师（岩土工程）证书。（上传证书原件扫描件）

7.投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程监理任务的成员）拟派本项目的总监理工程师须具备国家注册监理工程师执业证书（注册专业为房屋建筑工程，且证书上记载的单位为该投标单位），拟派本项目的总监理工程师须承诺在本工程实施期间最多只能同时担任三个工程的项目总监理工程师，且不得任职于宜昌市行政区域以外项目；当项目总监同时担任其他工程项目总监理工程师时，投标人应为本工程配备总监理工程师代表，且总监理工程师代表应取得国家注册监理工程师注册执业证书。（上传相关证书及承诺函原件扫描件；如配备有总监理工程师代表的，还应上传总监理工程师代表的相关证书原件扫描件。）

8.投标人（联合体投标时，指联合体中承担工程监理任务的成员）拟派本项目的监理机构人员不少于3人（其中：总监理工程师1人，专业监理工程师（安全监理工程师）不少于1人，监理员不少于1人）。[上传相关证书原件扫描件。若证书不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容。其中专业监理工程师应取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》；安全监理工程师应由取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》或《注册安全工程师证书》的专业监理工程师担任。]

9.投标人（联合体投标时，指联合体所有成员）拟派本项目的人员须上传2025年1月1日以来任意1个月社会保险缴费证明原件（需加盖人社部门公章）扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司；事业单位人员无法提供投标人为其缴纳社保证明的，须上传所在单位上级人事主管部门出具的人事证明原件扫描件，退休返聘人员须上传退休证和聘用劳动合同原件扫描件。

10.投标人（联合体投标时，指联合体各方）在“信用中国”网站未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

11.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

12.本项目接受联合体投标，联合体成员总数量不超过4家。联合体投标时，应满足以下要求：

（1）联合体各方必须按招标文件格式和要求签订联合体协议书，明确联合体牵头人和成员拟承担的工作和责任；（联合体协议书由各方签字和盖章后将原件扫描件上传至电子投标文件中）

（2）本项目的电子招标文件须由牵头人在网员专区下载，电子投标文件须由牵头人提交；

（3）两个以上资质类别相同但资质等级不同且分工相同的成员组成的联合体投标人，以联合体成员中资质等级较低者的资质等级作为联合体投标人的资质等级；

（4）两个以上资质类别不同的成员组成的联合体，按照联合体协议中约定的内部分工分别认定联合体投标人的资质类别和等级，不承担联合体协议约定由其他成员承担的专业工程的成员，其相应的专业资质和等级不参与联合体投标人的资质和等级的认定；

（5）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；

（6）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订全过程咨询服务合同，就全过程咨询服务项目承担连带责任。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的获取

本招标项目实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2025年8月8日至2025年9月1日9时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。具体操作参见《宜昌公共资源交易电子服务系统—交易智库—办事指南栏目》

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

投标截止时间为2025年9月1日9时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体 CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交 ”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或 澄清修改文件中的相关信息。

七、开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2号）七楼 701室组织网上开标组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统 ”，使用实体CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统 ”选择相应标段做在线开标的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的实体 CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅 ”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

八、评标办法

1.本次招标评标办法采用综合评估法。

2.是否采用"评定分离"定标方式：是。

九、招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统

十、信息发布开始时间：2025年8月8日

十一、联系方式：

招标人：宜昌伍投房地产开发有限公司

联系地址：宜昌市伍家岗区城东大道105号7栋1单元509号

联系人：付杨

联系电话：0717-6560549

招标代理机构：湖北灼宜工程项目管理有限公司

联系地址：宜昌市西陵区西湖路25号

联系人：曹莹莹

电话：13986824127