沈阳市体育事业发展中心(沈阳市军事体育陆上运动学校)物业服务项目结果公告

一、项目编号 ：JH25-210100-07665

二、项目名称：沈阳市体育事业发展中心(沈阳市军事体育陆上运动学校)物业服务项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市体育事业发展中心 (沈阳市军事体育陆上运动学校) 物业服务项目

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村

中标（成交）金额：1,248,180（元）

评审总得分：95.45（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：沈阳市体育事业发展中心 (沈阳市军事体育陆上运动学校) 物业服务项目

服务类

名称：沈阳市体育事业发展中心 (沈阳市军事体育陆上运动学校) 物业服务项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务范围。主要建筑 学校位于沈阳市于洪区陵西街近河巷4号，占地约7.8万㎡，包含男、女生公寓、教练员公寓(六层，8346㎡)，综合训练馆(六层，7000㎡)、办公教学楼(六层，6443㎡)，射击馆(5层，8627m*含枪弹库房)、田径场(1个，4500㎡)，篮球场(1371m)，曲棍球场地(8000㎡)，曲球场附属用房(1层，211㎡)，学生浴池(2层，2268㎡)，新建曲球场地(6864㎡)，看台功能房(2层，1800 ㎡) 设施设备 建筑物及场馆日常维护管理:含建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、台阶、排风系统、楼梯间、走廊、通道办公楼、训练场馆、教学楼等区域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修巡检管理。 采暖系统:热力公司供暖、地暖、散热片(供暖期内为保证供暖设施良好运行，需安排专业人员实行24小时值班巡检制度，杜绝跑冒滴漏现象发生) 给排水系统:负责蓄水池、水箱、水泵、阀门、淋浴、管线、给排水系统、龙头、卫生间洁具等设施设备日常维修维护巡检管理 供配电系统:高压柜1套，低压柜8套。负责变压器、高低压配电设备、二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜、生活用电楼内外照明、墙壁配电、线路及其它各要素配电设备的日常维修维护巡检管理。 消防系统:负责消防防控主机、烟感探测器、温感探测器消防喷淋、室内外消防栓、消防箱、水泵接合器、消防水泵及其配电设施、灭火器材、消防标志、送风排烟系统、消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等系统日常巡检管理。校内共三套消防系统，其中一套为综合训练馆消防系统(位于综合训练馆一楼西南侧)，二套为运动员公寓消防系统(位于教练员公寓一楼西侧)，三套为学生食堂浴池消防系统(位于食堂一楼大厅西北侧)。一套高位消防水箱(位于办公楼7 楼顶) 楼宇智能管理系统:负责门禁系统、院落安全视频监控系统(3套，共290个监控摄像头)等设备日常维修维护巡检管理及服务保障。其他:采购人委托的其他设备设施维护维修保养管理 卫生保洁及绿化管理 日常保洁负责服务面积区域内的所有场馆、办公教学楼(包括会议室、荣誉室等)、运动员浴池及其配套设施公共区域、包括庭院、道路、房屋公用走廊、楼梯安全通道、大厅、天台、天棚墙壁、门窗、室内玻璃、活动室、会议室、公共卫生间、牌匾、装饰物等全天候卫生清洁及接待会务保障。 等服务范围

服务要求：完全响应招标文件服务要求。(1)维护采购人利益和形象，遵守甲方各项规章制度。 (2)物业员工统一着装佩带明显标志，工作规范，作风严瑾，文明服务，严格考勤。 (3)采购人教职员工对物业公司的满意率达到95%。等服务要求

服务时间：完全响应招标文件服务时间。本项目服务期为2年，本次采购为第一年度预算，签署合同为第一年度合同。第二年度预算以财政部门当年审批数额为准。

服务标准：完全响应招标文件服务标准。（1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 (2)中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。(1)每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并 进行适当形式的考核。(2)根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。(3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 (4)如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。(5)着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温 和耐心。(1)建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 (2)档案和记录齐全，包括但不限于:①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务:房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务:设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务:监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务:工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务:清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他:财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。(3)遵守采购人的信息，档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作 其他用途或向其他单位、个人提供。(4)履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。(1)明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施持续提升管理与服务水平。 (2)对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施消除不合格的原因，防止不合格再发生。(3)需整改问题及时整改完成。采购人需要的其它临时服务。等服务标准

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 陈悦、刘颖、孙玉升、张春凡

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：沈阳市体育事业发展中心 (沈阳市军事体育陆上运动学校) 物业服务项目

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：沈阳市体育事业发展中心

地址： 沈阳市和平区南三马路61号

联系方式：024-86806784

2.采购代理机构信息

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：林枫

电话：024-22896613

十、附件

采购文件：沈阳市体育事业发展中心(沈阳市军事体育陆上运动学校)物业服务项目-JH25-210100-07665.doc

包组编号：001

包组名称：沈阳市体育事业发展中心 (沈阳市军事体育陆上运动学校) 物业服务项目

供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函_01.jpg

2.其他：排序.pdf